良乡大学城拓展区土地一级开发项目

项目背景：为落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》和《房山分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》要求，以“优化良乡大学城发展环境，打造世界一流的科教及产业融合新城”为发展目标，结合主园区各高校科研优势，集聚创新创业要素，完善产学研用链条，加快建设成为结构合理、要素齐全、职住平衡、充满活力的科教及产业融合新城，启动房山区良乡大学城拓展东区土地一级开发工作。

项目位置：项目位于良乡组团东南部，涉及拱辰街道、良乡镇、长阳镇、阎村镇，总投资约294.3亿元。

用地面积：占地面积527.3公顷，建筑规模450万㎡，涉及拱辰街道于管营村、梨村、徐庄村；长阳镇葫芦垡村；良乡镇鲁村、黑古台村、小营村。

代拆范围：涉及拱辰街道：梨村。长阳镇：葫芦垡村。良乡镇：黑古台村、小营村、富庄村、南刘庄村。阎村镇：肖庄村。

项目规模：总用地面积约573.7公顷，总建筑规模约502万平方米，涉及拱辰街道于管营村、梨村、徐庄村；长阳镇葫芦垡村；良乡镇鲁村、黑古台村、小营村。大学城拓展东区共划定18个实施单元，其中一级开发项目12个，安置房项目2个，工业项目4个。开发模式拟按照土地资源整理方式实施，通过先期启动一级开发项目形成的盈余资金用于后续滚动开发。经初步测算，土地资源整理范围预计总投资约267亿元，土地出让金约66亿元，预估盈余资金约5亿元，区域整体可实现资金平衡。

一级开发：以区级储备机构为主体，新城投公司为实施主体，由财政资金保障。

安置房：以新城投公司为主体，按照“参经”模式实施，建设资金由区财政先期保障，建成后由一级开发项目回购。

工业开发：依据《房山区工业用地招标拍卖挂牌出让的实施意见》，可授权新城投公司作为实施主体，资金由区财政先期保障，后续由一级开发盈余资金进行整体平衡。